Узаконение незаконной постройки. Перечень документов

Часто собственники частных домовладений перестраивают здание или достраивают дополнительные постройки по собственному желанию, основываясь лишь на праве собственности принадлежащего им дома. Но когда начинают оформлять документы, сталкиваются с множеством проблем.Узаконение незаконной постройки

Капитальная пристройка — это реконструкция дома с изменением его технических характеристик. Этот объект строительства выполняется на заглубленном фундаменте и имеет общую стену с основным домовладением.

С чего начать строительство?

Капитальную пристройку к частному дому можно возводить двумя способами:

  1. С разрешением на строительство. За получением данного документа нужно обращаться в органы местного самоуправления с заявлением, в приложение к которому представить комплект документов:
    • копия личного паспорта;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимое имущество;
    • техпаспорт домовладения;
    • документ-выписка из госреестра — кадастровый паспорт на земельный участок;
    • разрешение на постройку всех собственников в письменной форме;
    • эскиз (проект) планируемой постройки.
    Разрешение на строительство дает собственнику «зеленый свет». Как только у него на руках будет данный документ, смело можно приступать к возведению строительного объекта.
  2. Самый распространенный способ: сначала возвести пристройку, а потом заниматься оформлением. В таком случае пристройка будет считаться самовольной и регламентироваться статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Как начать оформление самовольной пристройки?

Оформление незаконной пристройки – процесс длительный и происходит посредством судебного разбирательства. Именно поэтому многие собственники затягивают время с оформлением самостроя.

Для начала нужно собрать всю документацию, необходимую суду для дальнейшего рассмотрения дела. Вот подробный перечень:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на дом и участок земли;
  • разрешение жилищно-коммунального хозяйства;
  • справка из БТИ;
  • документ, в котором указаны сведения о зарегистрированных в доме лицах (выписка из домой книги);
  • план перепланировки основного строения;
  • план пристройки;
  • акт согласования СЭС.

Еще одним обязательным условием является оплата государственной пошлины. В противном случае суд не примет заявление к производству и вернет материалы. За квитанцией на уплату необходимо обратиться в Росрегистрацию.

Как только все необходимые документы собраны, государственная пошлина оплачена, можно обращаться в суд с исковым заявлением об установлении права собственности на самовольный объект строительства.

В роли истца выступает сам собственник либо его представитель. Ответчиком является местная администрация, в которой истец перед возведением самовольной постройки не получил разрешения на строительство.

Все собранные бумаги направляются в суд: исковое заявление, в приложение представить перечисленные выше документы и копию платежного поручения, доказывающего оплату госпошлины. Документы в суд необходимо представить в двух экземплярах: для суда и для ответчика.

В случае если суд вынесет решение в пользу истца и удовлетворит его требования, выполняется регистрация права собственности на пристройку.

Однако суд может отказать в требованиях истца. В таком случае самострой подлежит сносу за счет собственника.

Таким образом, чтобы обезопасить себя от нежелательных последствий, оформлением капитальной пристройки к частному домовладению лучше начать заниматься до начала строительных работ. Если же оформляется в собственность уже возведенное строение, следует обратиться за квалифицированной помощью к опытному юристу, который грамотно оперирует нормами закона и сможет вывести ситуацию в выгодное для истца положение.

Как узаконить самовольную постройку: Видео

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector