Современный рынок жилья немыслим без ипотечного кредитования. Реалии таковы, что каждый аккредитованный банк в России предоставляет займы на жилье.
Но не все сразу. Ипотеку ввели на территории РФ только в 1998 году. В июне 1997 года Государственная Дума приняла данный законопроект, а одобрение Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) Советом Федерации состоялось 9 июля 1998 года.
Федеральный закон № 102-Ф3 содержит 79 статей разбитых на 14 глав. В нем прописаны все различия, которые могут возникнуть при договоренности сторон.
В Федеральном законе подробно описывается процесс государственной регистрации договоров ипотечного кредитования. Также даны особенности по договорам и документам для третьих лиц, которые могут участвовать в сделках во всевозможных ситуациях.
Апрель же 2016 года – значимый месяц для нового изменения в ипотечном законодательстве. Это необходимо для более комфортных условий и требований. Абсолютно все нюансы действующей редакции Федерального закона об ипотеке лучше получить через юридическую консультацию.
Варианты современного ипотечного кредитования.
Изменения в существующем законопроекте об ипотечном кредитовании делают акцент на оформлении договора. Причем не важен вид ипотеки (договорной или законный).
Что будет прописано в Вашем договоре:
- На что именно оформляется кредит. Речь идет о любом виде недвижимости – квартире, доме, земельном участке и многое другое. В бумаге должно быть точно описано местоположение любого объекта. Еще нужно добавлять описание в подробностях.
- Сумма оценочной стоимости. Её указывают для сравнений между суммой залога и оценочной стоимостью. Основой для этого действия служит кадастровая и рыночная оценка независимым экспертом.
- Какие обязанности по выплате. Пункт будет содержать полную сумму по займу, срок её выплаты. Причем срок должен быть не менее 5 лет. График по ежемесячным платежам – обязательное условие новой редакции закона.
Между банком и физическим лицом можно внести индивидуальные пункты, дополнительные условия. К примеру, нельзя уже оформить ипотечное кредитование без страховки самого объекта недвижимости, а также заёмщика.
Закладная как инструмент уменьшения риска.
Нововведения в Федеральный закон об ипотеке влияют на банки. Теперь залогодержатели могут избегать потерь путем истребования закладной. Закладная – это документ, имеющий юридическую силу и индивидуальную стоимость. Проще говоря, это ценная бумага. Она применима при залоге. Дома, квартиры и другие объекты – все это может быть залогом. Очень важно иметь прописанную в ипотечном договоре оценочную стоимость.
Закладная находится в банке согласно ипотечному договору. Если выплаты за ипотеку приостановлены, то банку можно осуществить реализацию закладной по своему усмотрению.
По действующей редакции, ответственность за неточность в документе ложится на того, кто оформлял залоговые бумаги. Основной договор дополняется справками, выписками.
После погашения долга по ипотеке полностью, залоговый документ аннулируют регистрационные органы.
Новому законопроекту – льготные условия.
Изменения в ипотечном кредитовании не прошли мимо многодетных молодых семей. Ведущий банк России предлагает для родителей с хорошим суммарным доходом более приемлемые условия.
Итак, полные и обновленные условия для данной категории:
- Стартовый взнос – минимум 20%.
- Срок до 30 лет.
- Материнский сертификат применим при льготах.
- Отсрочка на 3 года при рождении еще одного малыша.
- Ставка не более 11,4%. Возможно и снижение, если изменяться индивидуальные условия.
- Рублевый расчет.
При оформлении в Сбербанке не будет взиматься комиссионное вознаграждение. Страхование и оценка недвижимости – обязательное условие.
Погашение ипотеки при рождении ребенка.
При участии в программе «Обеспечение жильем молодых семей» можно рассчитывать на списание долга.
Критерии для семьи:
- Государственная регистрация брака.
- Возраст до 35 лет каждого из родителей.
- Официальное признание в поддержке для приобретения квартиры.
По программе рождение ребенка покрывает 18% долга перед банком. Второй ребенок также способствует погашению долга в 18%. А уже третий ребенок в семье – полное закрытие долга за жилье.
Усыновление в данной программе равнозначно рождению.
Федеральный закон 2016 года.
Новый законопроект, вступивший в силу в 2016 году, предлагает вычесть часть долга, если родится ребенок. Фонды, профинансировавшие данную инициативу, просчитали данное нововведение в Федеральный закон только в теории.
Для списания долга нужно собрать документы для Пенсионного фонда РФ. Это необходимо выполнять сразу после появления новорожденного. Лучше не затягивать с оформлением. Какие документы понадобятся:
- Сертификат на материнский капитал.
- Копия договора на ипотеку.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Документ на право собственности жилья, оформленного в ипотеку.
- Документы, подтверждающие супружество.
- Долг перед банком по ипотеке на день подачи документов. Оформляется как справка.
Оформляя справку в банке, поинтересуйтесь про дополнительные случаи списания долга именно для Вас.
