Часто собственники частных домовладений перестраивают здание или достраивают дополнительные постройки по собственному желанию, основываясь лишь на праве собственности принадлежащего им дома. Но когда начинают оформлять документы, сталкиваются с множеством проблем.
Капитальная пристройка — это реконструкция дома с изменением его технических характеристик. Этот объект строительства выполняется на заглубленном фундаменте и имеет общую стену с основным домовладением.
С чего начать строительство?
Капитальную пристройку к частному дому можно возводить двумя способами:
- С разрешением на строительство. За получением данного документа нужно обращаться в органы местного самоуправления с заявлением, в приложение к которому представить комплект документов:
• копия личного паспорта;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимое имущество;
• техпаспорт домовладения;
• документ-выписка из госреестра — кадастровый паспорт на земельный участок;
• разрешение на постройку всех собственников в письменной форме;
• эскиз (проект) планируемой постройки.
Разрешение на строительство дает собственнику «зеленый свет». Как только у него на руках будет данный документ, смело можно приступать к возведению строительного объекта. - Самый распространенный способ: сначала возвести пристройку, а потом заниматься оформлением. В таком случае пристройка будет считаться самовольной и регламентироваться статьей 222 Гражданского кодекса РФ.
Как начать оформление самовольной пристройки?
Оформление незаконной пристройки – процесс длительный и происходит посредством судебного разбирательства. Именно поэтому многие собственники затягивают время с оформлением самостроя.
Для начала нужно собрать всю документацию, необходимую суду для дальнейшего рассмотрения дела. Вот подробный перечень:
- свидетельство, подтверждающее право собственности на дом и участок земли;
- разрешение жилищно-коммунального хозяйства;
- справка из БТИ;
- документ, в котором указаны сведения о зарегистрированных в доме лицах (выписка из домой книги);
- план перепланировки основного строения;
- план пристройки;
- акт согласования СЭС.
Еще одним обязательным условием является оплата государственной пошлины. В противном случае суд не примет заявление к производству и вернет материалы. За квитанцией на уплату необходимо обратиться в Росрегистрацию.
Как только все необходимые документы собраны, государственная пошлина оплачена, можно обращаться в суд с исковым заявлением об установлении права собственности на самовольный объект строительства.
В роли истца выступает сам собственник либо его представитель. Ответчиком является местная администрация, в которой истец перед возведением самовольной постройки не получил разрешения на строительство.
Все собранные бумаги направляются в суд: исковое заявление, в приложение представить перечисленные выше документы и копию платежного поручения, доказывающего оплату госпошлины. Документы в суд необходимо представить в двух экземплярах: для суда и для ответчика.
В случае если суд вынесет решение в пользу истца и удовлетворит его требования, выполняется регистрация права собственности на пристройку.
Однако суд может отказать в требованиях истца. В таком случае самострой подлежит сносу за счет собственника.
Таким образом, чтобы обезопасить себя от нежелательных последствий, оформлением капитальной пристройки к частному домовладению лучше начать заниматься до начала строительных работ. Если же оформляется в собственность уже возведенное строение, следует обратиться за квалифицированной помощью к опытному юристу, который грамотно оперирует нормами закона и сможет вывести ситуацию в выгодное для истца положение.