С 2017 года кадастровый паспорт объекта недвижимости, включая жилой дом, утратил свою самостоятельную юридическую силу. Его функции и информацию теперь содержит выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Этот документ стал основным источником данных о характеристиках строения, его местоположении, площади, назначении и правах собственности. Получение актуальной выписки из ЕГРН – обязательный этап при любых сделках с недвижимостью, будь то купля-продажа, дарение, оформление наследства или получение ипотеки.

Оформление дома в собственность и регистрация его характеристик в ЕГРН – процесс, требующий наличия определенного пакета документов. Если ваш дом еще не стоит на кадастровом учете или сведения о нем устарели, потребуется провести межевание земельного участка и техническую инвентаризацию дома. Результаты этих работ лягут в основу заявления на постановку объекта на учет или внесение изменений в ЕГРН. Важно понимать, что точные и актуальные данные в реестре – залог спокойствия и отсутствия проблем при распоряжении вашим имуществом.

Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами. Самый удобный – через портал Госуслуг или личный кабинет Росреестра. Альтернативные варианты – обращение в ближайший МФЦ (многофункциональный центр) или напрямую в территориальное отделение Росреестра. При подаче заявления потребуется документ, удостоверяющий личность, и, при необходимости, документ, подтверждающий полномочия представителя. Размер государственной пошлины за предоставление выписки зависит от формы ее получения (электронная или бумажная) и статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).

Изменения в законодательстве: что такое выписка из ЕГРН

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который внес существенные изменения в процедуру учета объектов капитального строительства. Кадастровый паспорт и кадастровая выписка, ранее являвшиеся основными документами, удостоверяющими сведения об объекте, были заменены единым документом – выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН – это государственный информационный ресурс, содержащий сведения о недвижимом имуществе, правах на него, ограничениях прав и обременениях, а также об объектах, информация о которых подлежит внесению в реестр в соответствии с федеральными законами. Выписка из ЕГРН является основным источником актуальных и достоверных данных об объекте недвижимости.

Состав и назначение выписки из ЕГРН

Содержание выписки зависит от ее типа. Существуют различные виды выписок, например:

Тип выписки	Содержит сведения о
Общая (основная)	Правообладателе, виде объекта, назначении, площади, кадастровом номере, адресе, кадастровой стоимости, наличии зарегистрированных прав, ограничений прав и обременений.
О правах и обременениях	Лицах, за которыми зарегистрированы права на объект, виде зарегистрированных прав, датах их возникновения, а также о наличии и содержании зарегистрированных обременений (ипотека, арест и др.).
По объекту недвижимости	Характеристиках объекта (площадь, этажность, год постройки, материалы стен, кадастровая стоимость) и его местоположении.

Выписка из ЕГРН используется в различных ситуациях:

• При совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, мены).
• При оформлении ипотеки.
• При получении разрешений на строительство или реконструкцию.
• При оспаривании кадастровой стоимости.
• Для проверки юридической чистоты объекта.

Как получить выписку из ЕГРН

Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами:

• Через портал Росреестра (rosreestr.gov.ru): Необходимо выбрать соответствующую услугу, заполнить форму запроса, указав кадастровый номер объекта или его адрес, и оплатить государственную пошлину. Выписка предоставляется в электронном виде.
• Через Многофункциональный центр (МФЦ): Обратитесь в ближайшее отделение МФЦ с паспортом. Специалист поможет заполнить заявление. Выписка будет готова в установленный срок и может быть получена как в электронном, так и в бумажном виде.
• Через Госуслуги: Если вы авторизованы на портале Госуслуг, вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн.

Срок предоставления выписки составляет, как правило, не более 3 рабочих дней. Стоимость услуги определяется согласно Постановлению Правительства РФ. Перед заказом выписки рекомендуется уточнить актуальные тарифы на официальных ресурсах.

Процедура получения выписки: шаги и сроки

Выписка из ЕГРН, заменившая кадастровый паспорт, оформляется через Росреестр или МФЦ. Для ее получения потребуется идентификатор объекта (кадастровый номер) или адрес.

Шаги оформления:

1. Подача заявления. Заполните заявление в бумажном виде в отделении МФЦ или Росреестра, либо в электронном виде на портале Росреестра (rosreestr.gov.ru) или Госуслуг (gosuslugi.ru). Электронная подача требует наличия квалифицированной электронной подписи.
2. Оплата госпошлины. Размер пошлины зависит от типа выписки. Актуальные тарифы указаны на сайте Росреестра. Оплатить можно через онлайн-сервисы, банк или платежный терминал в МФЦ/Росреестре.
3. Получение выписки. Срок изготовления выписки составляет:
   • 3 рабочих дня для выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и его правах (ЕГРН-1).
   • 5 рабочих дней для выписки о переходе прав на объект недвижимости (ЕГРН-2).
   • 7 рабочих дней для иных видов выписок (например, о кадастровой стоимости).

   При подаче через Госуслуги или портал Росреестра выписка приходит в личный кабинет в электронном виде. При личной подаче в МФЦ или Росреестре вам сообщат о готовности для получения документа на бумажном носителе.

Важно: Убедитесь, что объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и сведения о нем внесены в ЕГРН. В противном случае получить выписку будет невозможно до проведения процедуры постановки на учет.

Документы для оформления

Для оформления документов, заменяющих кадастровый паспорт дома, требуется подготовить следующий перечень документов. Список может незначительно варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и основания возникновения права собственности.

Основные документы:

Наименование документа	Количество экземпляров	Примечания
Заявление о постановке объекта недвижимости на учет или снятии с учета объекта недвижимости (для кадастрового учета) или заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (для одновременной регистрации). Формы заявлений утверждены приказами Минэкономразвития России.	1	Заполняется на бланке Росреестра.
Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, на котором он расположен.	1 (оригинал + копия)	К ним относятся: договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, решения суда, акты о вводе в эксплуатацию и другие документы, подтверждающие возникновение права.
Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).	1 (оригинал + копия)	Для физических лиц. Для юридических лиц – устав, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий личность руководителя.
Доверенность, если заявление подается представителем.	1 (оригинал + копия)	Нотариально удостоверенная.
Технический план здания.	1 (оригинал + электронный носитель)	Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках дома (адрес, площадь, этажность, материал стен и т.д.) и его местоположении на земельном участке.
Квитанция об уплате государственной пошлины.	1	Размер пошлины установлен Налоговым кодексом РФ.

Дополнительные документы (при необходимости):

В отдельных случаях могут потребоваться:

• Разрешение на строительство (при наличии).
• Поэтажные планы (если дом имеет несколько этажей).
• Акт обследования объекта капитального строительства (при сносе дома).
• Проектная документация (при реконструкции).

Перед подачей документов рекомендуется уточнить полный перечень и требования к их оформлению в ближайшем отделении Росреестра или многофункциональном центре (МФЦ).

Стоимость и способы оплаты госпошлины

Оплатить госпошлину можно несколькими способами:

1. Через отделения банков. Вам потребуется квитанция, которую можно сформировать на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) или получить в любом многофункциональном центре (МФЦ). При заполнении квитанции внимательно указывайте реквизиты плательщика и получателя.

2. Онлайн через портал Госуслуг (gosuslugi.ru). Это самый удобный способ, позволяющий оплатить госпошлину банковской картой, электронными деньгами или через онлайн-банк. После авторизации на портале найдите услугу по предоставлению сведений из ЕГРН, система предложит сформировать и оплатить квитанцию.

3. Через банкоматы и платежные терминалы. Многие банкоматы имеют функцию оплаты государственных пошлин. Для этого также потребуется квитанция или данные для формирования платежа.

Важно: Квитанция об уплате госпошлины (или её электронная копия) является обязательным документом при подаче заявления на получение выписки из ЕГРН. Сохраните чек или подтверждение оплаты.

Когда может потребоваться выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН – официальный документ, подтверждающий сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости. Она понадобится в ряде ситуаций, связанных с правами на недвижимость.

Основные случаи, когда запрашивают выписку из ЕГРН:

• При совершении сделок с недвижимостью. Покупателю для проверки юридической чистоты объекта, наличия обременений (ипотека, арест). Продавцу может понадобиться для предоставления контрагенту.
• При оформлении наследства. Нотариус требует выписку для подтверждения наличия имущества у наследодателя и его характеристик.
• При получении кредита под залог недвижимости. Банк запрашивает выписку для оценки ликвидности объекта и наличия ограничений.
• При разделе имущества супругов. Выписка используется для определения состава и стоимости недвижимости, подлежащей разделу.
• При оспаривании права собственности. Документ служит доказательством зарегистрированных прав.
• При постановке объекта на кадастровый учет или внесении изменений в кадастр.
• При обращении в государственные органы за различными услугами, связанными с недвижимостью. Например, при оформлении различных разрешений или согласований.

Типы выписок и их назначение:

Существуют разные виды выписок. Наиболее распространенные:

• Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (форма 1). Содержит данные о площади, назначении, кадастровой стоимости, а также информацию о собственниках и наличии обременений.
• О переходе прав на объект недвижимости (форма 2). Показывает историю смены собственников за определенный период.
• О признании правообладателя по заданному объекту недвижимости. Используется для подтверждения права конкретного лица на объект.

Срок действия выписки не ограничен законодательством, но сведения в ней актуальны на дату ее выдачи. Поэтому при совершении крупных сделок рекомендуется получать свежую выписку.

Отличия выписки от прежнего кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт, как документ, содержавший сводную информацию об объекте недвижимости, утратил свою силу. На смену ему пришла выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Основные различия заключаются в следующем:

Сведения. Выписка из ЕГРН включает более полный и актуальный набор данных. Если кадастровый паспорт содержал только сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН), то выписка объединяет информацию как из ГКН, так и из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Это означает, что в выписке вы найдете не только технические характеристики объекта (площадь, назначение, кадастровый номер), но и сведения о правах на него (собственники, обременения, история переходов прав).

Период актуальности. Информация в выписке из ЕГРН является наиболее актуальной на момент ее выдачи. Ранее сведения в кадастровом паспорте могли отставать от реального положения дел, особенно в части зарегистрированных прав. Теперь, благодаря объединению реестров, выписка отражает последние зарегистрированные изменения.

Формат. Выписка из ЕГРН может быть предоставлена как в бумажном, так и в электронном виде. Электронная выписка, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью сотрудника Росреестра, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ. Кадастровый паспорт в основном выдавался в бумажном виде.

Структура. Выписка из ЕГРН имеет более структурированное содержание, облегчающее поиск нужной информации. Разделы четко определены и содержат конкретные сведения. Например, отдельный раздел посвящен правообладателям, другой – характеристикам объекта.

Цель. Основная цель выписки из ЕГРН – предоставление актуальных и полных данных о зарегистрированных правах и технических характеристиках объекта недвижимости для проведения сделок, оформления документов, проверок и иных юридически значимых действий. Кадастровый паспорт в первую очередь служил подтверждением кадастрового учета.

Получение. Для получения выписки из ЕГРН необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ). Также возможно заказать выписку онлайн через портал Росреестра или Госуслуг. Срок предоставления выписки, как правило, не превышает трех рабочих дней.

Ошибки при оформлении и как их избежать

При оформлении документов, заменяющих кадастровый паспорт, распространенной проблемой становится некорректное внесение сведений. Неточности в адресе объекта, его площади или сведениях о правообладателе могут привести к отказу в постановке на кадастровый учет или регистрации права собственности. Например, указание почтового индекса, не соответствующего фактическому расположению дома, или ошибочное написание фамилии собственника – частые причины задержек.

Как избежать: Перед подачей заявления тщательно проверьте все данные, сверяя их с правоустанавливающими документами и паспортом заявителя. Обратите особое внимание на соответствие адреса данным из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и официальным адресным реестрам. При наличии сомнений в правильности написания адреса, лучше предварительно запросить выписку из ЕГРН с актуальными сведениями.

Еще одна типичная ошибка – предоставление неполного комплекта документов. Требования к документам могут варьироваться в зависимости от основания возникновения права на дом. Например, для постановки на кадастровый учет вновь созданного дома потребуется технический план, подготовленный кадастровым инженером, а для оформления права на дом, полученный в наследство, – свидетельство о праве на наследство.

Как избежать: Перед визитом в Росреестр или МФЦ детально изучите перечень необходимых документов на официальном сайте Росреестра или проконсультируйтесь со специалистом. Актуальный список всегда доступен для ознакомления. Убедитесь, что все копии документов заверены надлежащим образом, если это требуется.

Забывчивость в отношении границ земельного участка также приводит к сложностям. Если границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства (проведены кадастровые работы), это может стать препятствием для регистрации дома, расположенного на этом участке.

Как избежать: Если границы вашего земельного участка не определены, закажите межевание у кадастрового инженера. Результатом этой процедуры будет межевой план, который необходим для уточнения или установления границ участка в ЕГРН. Отсутствие установленных границ часто приводит к спорам и проблемам при дальнейшем распоряжении недвижимостью.

Самостоятельное получение или обращение к специалистам

Самостоятельное оформление:

• Через портал Госуслуг: Подача заявления и оплата госпошлины осуществляются онлайн. Требуется подтвержденная учетная запись. Срок получения электронной выписки обычно составляет 1-3 рабочих дня.
• Через МФЦ (Многофункциональный центр): Необходимо лично посетить отделение МФЦ, заполнить заявление и предоставить паспорт. Срок предоставления выписки составит 5-7 рабочих дней.
• Через сайт Росреестра: Аналогично порталу Госуслуг, возможно заполнение формы заявления и оплата госпошлины. Результат также приходит в электронном виде.

Важно: При самостоятельном получении выписки убедитесь в точности заполнения всех полей заявления. Ошибки могут привести к отказу в предоставлении документа или задержке.

Обращение к специалистам (кадастровые инженеры, юристы, риелторы):

• Преимущества: Специалисты обладают опытом и знанием актуальных законодательных норм. Они могут оперативно выявить возможные технические или юридические проблемы с объектом недвижимости, которые могут затруднить получение выписки. Например, если в ЕГРН имеются неточности или объект не стоит на кадастровом учете.
• Порядок действий: Вам потребуется заключить договор на оказание услуг, предоставить необходимые документы (паспорт, правоустанавливающие документы на дом, если имеются). Специалист самостоятельно подаст заявление, проконтролирует процесс и предоставит вам готовую выписку.
• Сроки и стоимость: Сроки зависят от оперативности специалиста и загруженности Росреестра, но, как правило, сокращаются за счет профессионального подхода. Стоимость услуг варьируется в зависимости от региона и сложности задачи.

Рекомендация: Если у вас нет опыта взаимодействия с государственными органами, имеются сомнения в корректности сведений об объекте или требуется срочное получение выписки, обращение к квалифицированному специалисту оправдано. Это позволит избежать ошибок и сэкономить ваше время.

Вопрос-ответ:

Здравствуйте! Мне сказали, что кадастровый паспорт дома уже не существует. Это так? Если да, то чем его заменили и что теперь нужно получать вместо него?

Добрый день! Да, вы правы. Кадастровый паспорт как отдельный документ больше не выдается. Он был заменен на выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта выписка содержит всю ту же информацию, которая раньше содержалась в кадастровом паспорте: сведения о самом объекте недвижимости (дом, земельный участок и т.д.), его технических характеристиках, кадастровой стоимости, а также сведения о зарегистрированных правах. Получить эту выписку можно в Росреестре или через многофункциональные центры (МФЦ).