Что нужно для начала? Необходимо проконсультироваться в соответствующей организации, которая осуществляет согласовывающие процедуры по фактическому месту нахождения квартиры (отдел капитального строительства при административном органе, жилищная инспекция). Здесь помогут определить, необходимо ли согласование. Если это необходимо, то подскажут, какой вид перепланировки проведен и какие документы необходимы.
Для получения консультации нужно взять с собой техпаспорт, поэтажный план дома и экспликацию. В документы, полученные до перепланировки, можно вручную внести те изменения, которые были проведены (лучше красными линиями).
Затем обратиться с заказом на проект планировочных работ в компанию, которая имеет свидетельство о допуске к проектной документации. Организация, разработавшая проект, согласует его в компетентных органах (к ним относятся Роспотребнадзор, СЭС, пожарный надзор).
Подготовить документы и представить их в согласующий орган или в МФЦ. В районных центрах зачастую согласующий орган не ограничивается одной фирмой, нужно будет самостоятельно обходить всех компетентных лиц и «выбивать» подписи и печати. МФЦ на себя такую работу брать не обязан.
После этого остается ждать согласования или отказа в согласовании.
К перепланировке есть ряд требований, которые необходимо соблюдать не только во избежание проблем с законом, но и для предупреждения аварийных ситуаций.
- Нельзя увеличивать кухню или санузел за счет жилых комнат.
- Нельзя делать проход-арку между кухней и комнатой в случае наличия газовой плиты. Максимум, что позволяет закон, – двери или окна между комнатой и кухней. Эти правила необходимо соблюсти для того, чтобы избежать возможной утечки газа впоследствии.
- Категорически нельзя сносить несущие стены, так как их снос впоследствии повлечет за собой обрушение всего здания. В несущей стене нельзя даже делать отверстия (данное правило касается кирпичных и блочных несущих стен).
- Нельзя уменьшать в размерах, сносить и производить перенос общедомового пути энергообеспечения, общедомовых трубопроводов.
- Нельзя размещать ванную комнату или туалет над жилыми комнатами соседей, живущих снизу.
- Запрещено делать полы с подогревом, питание которых будет производиться от общедомового отопления, на лоджиях или на балконах.
- Увеличивать размер балкона или лоджии за счет спальни, гостиной, любого другого жилого помещения.
«Ввести в закон» самовольную перепланировку
Так или иначе, но для того чтобы самовольная перепланировка была признана законной, нужно будет обратиться в суд. Только после признания судом перепланировки законной, можно продолжать действия по оформлению квартиры или другого недвижимого имущества.
Перепланировка, произведенная с нарушениями законодательства, повлечет за собой наложение штрафов от 1000 до 30000 рублей.
Для обращения в судебный орган необходимы документы (копии):
- Квартирный кадастровый паспорт (заказывается в Кадастровой палате).
- Техпаспорт на помещение (заказывается в бюро техинвентаризации – БТИ).
- Заключение из санэпидстанции о соответствии квартиры нормам. Для получения такого заключения необходимо обратиться в СЭС с письменным заявлением. После рассмотрения и подписания заявления работник СЭС произведет осмотр и пригласит для получения заключения. Это в случае соответствия нормам.
- Проект квартиры (заказывается в архитектурном отделе или в проектно-технической организации).
- После сбора всех документов необходимо уведомить уполномоченный архитектурный отдел о проведенной (в некоторых случаях предстоящей) перепланировке.
- После того, как суд признает самовольную перепланировку законной и решение вступит в законную силу, можно продолжать нужные процедуры.
Суд оставляет за собой право, на основании законодательных норм, отказать в перепланировке, наложить штраф и обязать вернуть помещению первоначальное устройство.
Если суд вынес положительное решение и признал перепланировку законной, то нужно вновь заказать в БТИ новый техпаспорт.
После получения техпаспорта обратиться в Кадастровую палату (в случае изменения площади жилого помещения), получить паспорт (кадастровый) на жилое помещение. Если после перепланировки изменились размеры помещения, необходимо обратиться в регистрационную службу для получения нового свидетельства о регистрации права.